Уважаемые коллеги!
Предлагаем к ознакомлению информацию, поступившую из Управления Росреестра по Пермскому краю о недопустимости представления на государственную регистрацию сделок с отсутствием нотариального удостоверения.
В связи с принимаемыми государственными регистраторами решениями о приостановлении государственной регистрации прав и отказ в ее осуществлении по причине представления арбитражными управляющими документов, несоответствующих требованиям закона, сообщаем следующее:
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГКРФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ).
Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ)
Согласно ст. 27 Закона о государственной регистрации, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Закона о государственной регистрации, к которым относятся, в том числе следующие:
- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации).
- сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной (п.13 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации).
В силу ч. 1 ст. 42 Закона о государственной регистрации, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст.7.3 Закона о государственной регистрации).
files/doc/pol/Informacionnoe_pismo_ot_Rosreestr.pdf