В соответствии со статьей 446 ГПК РФ – это квартира или дом с земельным участком, которые находятся в полной или долевой собственности должника и членов его семьи, и является единственным пригодным для проживания помещением.
При проведении процедуры банкротства, единственная недвижимость исключается из состава конкурсной массы (имущество, которое будет продано с аукциона в счет погашения долгов). По общему правилу единственному жилью предоставляется исполнительский иммунитет. Однако единственное жилье, приобретенное с помощью ипотеки, которая не погашена на момент процедуры банкротства, включается в конкурсную массу и подлежит реализации независимо от того, кто там проживает.
Также в связи с тем, что в 2021 году Конституционным судом РФ принято Постановление КС РФ №15-П от 26.04.2021 о возможности обращения взыскания на единственное так называемое «роскошное жилье», в судебной практике стали появляться случаи обращения взыскания на «роскошное» жилье, являющееся единственным для гражданина. В некоторых случаях суды могут освободить «роскошное жилье» от исполнительского иммунитета в пользу кредиторов, в частности, если площадь и стоимость приобретенного жилья, явно не соответствует норме жилья, рассчитанной на должника и лиц, имеющих право проживания в данном жилом помещении, расходы на приобретение, не соотносятся с доходами и общей суммой непогашенных долгов.
Если реализация жилья не приводит к существенному погашению требований кредиторов – суд может отказать кредиторам в освобождении от исполнительского иммунитета.