О недопустимости представления на государственную регистрацию сделок с отсутствием нотариального удостоверения.

Обновлено: 04.07.2019 14:07

Уважаемые коллеги!

Предлагаем к ознакомлению информацию, поступившую из Управления Росреестра по Пермскому краю о недопустимости представления на государственную регистрацию сделок с отсутствием нотариального удостоверения.

В связи с принимаемыми государственными регистраторами решениями о приостановлении государственной регистрации прав и отказ в ее осуществлении по причине представления арбитражными управляющими документов, несоответствующих требованиям закона, сообщаем следующее:

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГКРФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

 В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ)

Согласно ст. 27 Закона о государственной регистрации, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Закона о государственной регистрации, к которым относятся, в том числе следующие:

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации).

- сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной (п.13 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации).

В силу ч. 1 ст. 42 Закона о государственной регистрации, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст.7.3 Закона о государственной регистрации).

files/doc/pol/Informacionnoe_pismo_ot_Rosreestr.pdf

ФАС против реформы продаж имущества банкротов, предложенной Минэкономразвития

Обновлено: 05.07.2019 14:13

Идея Минэкономразвития ввести в России для продажи имущества банкротов "голландские аукционы" с плавающим ценообразованием встретила оппозицию со стороны Федеральной антимонопольной службы (ФАС), рассказал "Интерфаксу" источник, знакомый с межведомственной перепиской. Служба считает, что такая реформа влечет риск злоупотреблений со стороны покупателей.

Подробный материал по ссылке: https://fedresurs.ru/news/6dd10ac8-bc10-401e-87af-de20c8e5397b

Благодарим за участие в Общем собрании!

Обновлено: 04.07.2019 10:21

Уважаемые коллеги!

 19 июня 2019 года в городе Ростове-на-Дону состоялось Общее собрание членов ААУ «СЦЭАУ».

В официальной части Собрания приняли участие 45 членов Ассоциации из 17 регионов присутствия Ассоциации на территории Российской Федерации - Красноярского, Краснодарского и Ставропольского края, Томской, Кемеровской, Новосибирской, Тюменской, Свердловской, Курганской, Ростовской, Волгоградской, Воронежской, Тамбовской областей, республик Адыгея и Татарстан, города Москвы и Санкт-Петербурга, также приняли участие и представители профессионального сообщества. За два дня мероприятие посетило более 50 человек.

На собрании были заслушаны отчёты органов управления – директора и Совета Ассоциации, ревизионной комиссии по итогам работы за 2018 г. и определены задачи на 2019 год.

С решениями, принятыми Общим собранием, можно ознакомиться, перейдя по ссылке http://novosibsro.ru/files/doc/SA/Protocol_Obshego_Sobraniy_ot_19_06_2019.pdf

Исполнительный аппарат выражает благодарность всем, кто лично смог присутствовать на собрании и принять участие в обсуждении существующих проблем и задач, стоящих перед СРО. Отдельное спасибо представителям г. Ростова-на-Дону за высокий уровень организации мероприятий, связанных с проведением собрания.

Практика последних лет показала, что проведение Общих собраний в различных субъектах нашей страны сближает и даёт уникальную возможность познакомиться лично с руководством Ассоциации и укрепить деловые и партнёрские отношения с арбитражными управляющими из других регионов. Мы рады, что география участников Общего собрания расширяется из года в год.